Ипотека недвижимости на вторичном рынке: преимущества и недостатки
Невзирая на сравнительно высокую стоимость недвижимости на вторичном рынке, желающих приобрести жилье достаточно. Привлекательным моментом является тот факт, что квартиру можно выбрать в нужном районе, то есть близко от жилья родных, а, может, вблизи места работы или школы, и с прочими требованиями, часто выдвигаемыми клиентами.
Плюсы приобретения жилплощади на рынке вторичного жилья:
1) клиент получает возможность сразу жить в купленной квартире;
2) меньше риск потери денежных средств;
3) ипотечный кредит получить проще.
Тот факт, что, купив квартиру, клиент получает возможность сразу в ней жить, делает рынок вторичного жилья очень привлекательным. Понятное дело, что возможность сделать в квартире ремонт, и даже перепланировку, по своему вкусу каждый покупатель воспринимает нормально.
Только что делать, когда через некоторое время выясняется, что сам дом (стены, фундамент, а может, крыша) не подлежит ремонту? Неприятный момент. Чтобы такого не случилось, надо внимательно изучить историю дома. Справиться с таким сложным вопросом поможет грамотный риэлтор.
Еще один совсем немаловажный момент, который требует внимательного изучения, – это материал, из которого построен дом. Квартиры в монолитных домах можно перепланировать (если есть разрешение), но у них очень плохая звукоизоляция, а также теплоизоляция, у них небольшой эксплуатационный срок, хотя стоимость квадратного метра наиболее низкая. В домах, построенных из панелей и монолита, низкая влажность, поэтому в них тяжело дышать.
Наиболее комфортными являются дома, построенные из кирпича, они более устойчивы к атмосферным воздействиям, хорошо удерживают тепло, а также хорошая циркуляция воздуха, относительно хорошая звукоизоляция и малая этажность. В таких домах перепланировку, вероятно, делать не разрешат.
На рынке вторичного жилья есть достаточно крепкие дома 80-х годов постройки. Одним из недостатков вторичного жилья, все-таки, является достаточно высокая цена. К примеру, квартиры, построенные в последние годы, переоценены, примерно, на 15-20%.
Но самый главный недостаток – это состояние дома. При осмотре дома не всегда могут быть выявлены дефекты, которые можно исправить.
А также не исключен такой вариант, что, если дом старый, и его будут сносить, конечно, жильцы получат другое жилье. Но будет ли оно удовлетворять человека, только что купившего квартиру в данном доме?
